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开发商的新玩法:文化地产正成为房地产业流行趋势

2018-7-11

 如今,房地产开发商已跳出单纯为居住而居住的理念,开始以营造乐居生活为主导强调人居的内涵,通过多方展现,引领以人为本新一代的居住生活理念,而“文化地产”恰逢其时,应运而生,文化以地产为平台,地产以文化为内核是“文化地产”的现实走向。

一、何谓文化地产?文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式,是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务的系统工程。文化地产是把“死建筑”变成“活建筑”的系统工程。房地产传统开发模式是以“建筑”为核心,文化和概念仅作为营销手段;而文化地产是以“文化和生活方式、居住理想”为核心,用文化提升固化建筑价值。

二、文化地产有四大标准:1.文化不再是营销的概念和手段,而是建筑精神和价值的核心。2.建筑硬实力和文化软实力是共生关系,而非从属关系。文化软实力成为提升建筑价值的核心。3.用文化软实力统合房地产核心价值体系。用文化引领建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的全过程。4.在文化地产系统中,文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。

三、文化地产基本模式主要有以下几种:

1、文化创意街区模式:重点为一站式体验、创意元素吸引、产业链延伸。文化创意街区模式包括博物馆型文化创意街区模式:典型案例为北京798。以展览和旅游开发为主,艺术家和文化机构进驻后,成规模地租用和改造空置厂房,逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合;文化创意街区模式也包括公共游憩空间型文化创意街区模式:典型案例为后工业景观设计代表作——德国北杜伊斯堡景观公园。公园设计与其原用途紧密结合,将工业遗产与生态绿地交织在一起,1994年正式对外开放。彼得·拉茨也凭此设计于2000年获得第一届欧洲景观设计奖。

2、旅游文化地产模式:典型案例为上海城隍庙。将历史文化、特色建筑、特色餐饮结合,融入旅游。

3、影视动漫文化地产模式:典型案例为浙江东阳横店影视基地。横店影视基地秉持“影视为表,旅游为里,文化为魂”的经营理念,在业界有口皆碑。

4、红色文化地产模式:在瑞金、延安、大别山、西柏坡等地,红色地产正在成型,富有红色历史底蕴的红色地产不仅具有旅游功能,而且具有教育功能。由于文化发展战略的颁布和实施,文化强国概念的提出和塑造,文化产业地产正逐步进入大繁荣、大发展的新时期。今后,“文化产业地产+资本”模式将成为行业发展的主要趋势。

文化与地产“互动”地结合而产生的地产文化,从本质上说将是最具有强大引导力和推动力的生产力。如果把地产比作一个人的话,那么地产文化就是这个人的精神和灵魂。没有地产,地产文化将无所依存、无所附和;反之,没有文化,地产本身也将没有灵魂,也就不可能有真正的精彩和实际的发展。