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美国曼哈顿公寓每平涨至9.72万 逼平北京五道口

2014-5-14

       外媒报道,根据纽约房地产协会(REBNY)的数据表明,纽约市五大区2014年第一季度的住宅市场依旧强劲,一共有1.04万套房屋完成过户,总成交额达83亿美元。其中曼哈顿住宅成交额45.7亿美元,占总数的55%。

      2014年第一季度,曼哈顿公寓售价均价为1452美元每平方英尺,合9.72万人民币每平米(汇率6.22,下同),同比增长12.04%。在曼哈顿的22个社区中, West Village以14.28万人民币每平米的售价拔得头筹,紧随其后的是TriBeCa,SoHo,和Greenwich Village。在中国购房者中拥有极高人气的老牌富人区——Upper East Side(上东区)以9.45万人民币每平米的单价位列第十。不过,从成交数量来看,上曼哈顿依旧备受投资者青睐:上东区以成交680套位列第一,上西区530套紧随其后。

       就房价涨幅来看,下东区以49.10%的增长率位列第一,曼哈顿和长岛之间的Roosevelt Island(罗斯福岛)以30.47%的涨幅位列第二,第三是位于下曼哈顿哈迪逊河沿岸的Battery Park City,涨幅23.54%。

 

       中国人与曼哈顿

       美国《华尔街日报》2013年12月19日报道称,中国民营企业复星国际2013年12月18日以7.25亿美元收购位于曼哈顿下城的60层写字楼——第一大通曼哈顿广场。这是2013年中国投资者在美国房地产市场中规模最大的交易之一。

       除机构投资者外,中国个人投资者来美购房也逐渐成为一个现象。他们的投资城市多是纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等东西海岸的大都市。

       北美购房网的投资顾问还和我们分享了一个趣闻:“去年10月,有位中国投资者看中一套公寓,当时售价98万美元。我们建议客户以100万美元出价,最后客户的出价是97万美元,由于有多个购买者竞价,最后我们的出价没有被卖方接受。今年1月,该客户在同一栋楼购入同户型公寓,购入价为130万美元。”

 

       开发商如是说

       在房地低迷的时期,许多开发商会将新建楼盘作为出租房经营,待市场好转好再出售。这样做不仅能保证房屋卖到高价,更能合理规避一部分所得税。自2012年后,美国房地产市场复苏,曼哈顿的公寓更是供不应求,很多新建楼盘早已在完工前就预售一空,“先租后售”这一模式也被开发商放到一边。

       另一方面,曼哈顿部分新楼盘也定位更高收入的人群,除去常见的精装修公寓 ,现在的潮流更是走向了设计师公寓。曼哈顿当地知名开发团队Blackhouse Development向北美购房网透露,目前他们正在开发的西29街超豪华公寓项目,一共有27个单元,每个单元都配有独立泳池,全景落地窗;公寓由知名建筑公司设计,力求细节和品质的提升,每平米预计售价26.78万人民币。

       一张“北京五道口学区房37平方350万”的照片,引爆了网络关于学区房的热议,网友戏称五道口为“宇宙中心”。记者20日对这一现象进行探访,发现这一房源在去年11月前还只是报价250万元,仅仅5个月左右,价格就已上涨40%,而业主敢于报高价的原因是这一小户型在该区域非常小,为学区房的最低总价。

单价十万虽高 总价350万却是最低

       “确实有这么套房子挂出来”,在位于华清嘉园的底商的店内,一名置业顾问表示,“我们的要求是真实房源,因此业主报什么价,我们就挂什么价,但这个价格确实有些高了”,该顾问介绍说,目前挂出来的这类户型仅有这一套,去年曾有两套同样户型成交,当时的挂牌价为240—250万左右。

       记者从其它地产中介处了解到,这套房产挂牌出售起码可以追溯到2009年,“我认识这个业主,当时这套房子差点就在我手上成交了,谈好的价格是190万”,这名不愿透露姓名的张姓中介称,但他并未解释交易告吹的原因。

       一套房子,自2009年就挂出来,且去年挂出的两套房子均已成交,为何这套仍在挂牌,且价格一路走高?对此同一家店中的两名顾问解释了不同原因。

       “这位业主挂的价格一直比别人高一点,别人卖240万时,他就卖250万。”链家的一名顾问介绍说。

       “他在看房上不是特别方便,经常不让主顾看房。”至于理由,中介顾问表示也不甚了解。

        那么,为何这名业主能挂出这么高的价格呢?位于另一地链家的顾问陈先生解释说,单价10万虽贵,但总价350万却是华清嘉园供出售的房源中最低价格。

        “这种37平米的户型整个小区只有18套,全部位于15号楼内,是整个楼盘中面积最小的户型,再往上就是50平米出头的,总价在400万左右”,该顾问称。

(来源:中国新闻网)